最近这两天有关恒大许家印跳楼的相关新闻全网霸屏，12月2号，有小道消息流出许家印在湖南长沙跳楼，负债近2万亿的恒大掌门人许家印在沉寂许久之后，突然被网曝“跳楼了”而冲上了热搜，即便网间传闻已经被恒大内部人士否认，依然还是有人在追问真相：“跳了吗？”
紧接着有消息传播许家印原定于出席的12月2日会议被取消，但很快关于恒大汽车总部解散的消息被否认。
持续升温之际，“广州越秀公安”不失时机发布的“许家印”三个字更是火上浇油，让原本就已经越传越邪乎的消息更加逼真，虽然原微博很快删除，但截图却越传越广，联想到上边的取消会议安排，全网都在等待着“许家印官宣”。
这个时候或许也只有他自己能出来证明自己：我还活着！
不过，传闻甚嚣尘上愈演愈烈的时候，一张许家印在工作群发语言安排工作的截图传播开来。许家印在下午1：33发布于工作群的语音中表示，交楼和工程建设是销售的关键，请各地区公司董事长高度重视并加大交楼场景的宣传推广工作。
原定于下午的会议今天晚上召开，许家印会现场主持工作视频再次证实皮带哥安好健在！
1992年，在下海潮的影响下，许家印怀揣两万块钱来到了深圳，经过近30年的打拼，2019年3月，福布斯发布2019年全球亿万富豪榜，中国大陆依然是两马占据榜首，马化腾资产最多，达到388亿美元，马云第二，达到373亿美元，排在第三的则是许家印，达到362亿美元，2021年4月2021，福布斯富豪排行榜发布，许家印以277亿美元位列2021福布斯全球富豪榜第53名。
不得不说他是一位商业奇才，和马云、马化腾高起点相比，许家印可以说是真正的白手起家！
眼看着你起高楼，眼看着你酬宾客，眼看着楼塌了！
媒体称，截至2021年6月底，恒大负债总额已达到1.97万亿，此外包括开给供应商的商票在内有4000余亿元应付债务，恒大总负债规模已达到2.5万亿元。被债主逼迫无奈，在疫情对各行各业冲击的大背景下，想短时间化解这些问题，确实是在渡劫。和恒大业务关联上下游的企业，也一样在渡劫！
2021年12月3日，因中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告而被广东省人民政府约谈。
据21财经，恒大财富于11月30日下午公告，自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。到这个阶段，留给我们的思考已不是8000和2000的区别，而是恒大的账面资金的持续性问题。
当下疫情反复、全球经济下滑的大环境下，作为恒大的供应商和建筑商影响也是非常大的。其中像供应商三棵树，早早地接收了恒大的房子作为货款偿付，算是勉强上岸。而其他的如南通六建、南通一建、苏中建设破产，还有金螳螂装饰、广田集团以及易居集团等上下游产业链公司持有上百亿无法兑付的商票，无不是也在一起渡劫。
供应商拿着恒大商票打五折都卖不掉，在偿债顺序中，他们也不占优势，成为了恒大债务爆雷中最直接的波及群体。
以广田集团为例，其持有32亿的欠条，讨债无门，正在走破产整顿的程序，一荣俱荣，一损俱损。恒大堡雷以来，广田集团跟着陷入了财务危机，累计欠银行26个亿，无法偿还。广田又被下游建材供应商告上法庭，被强制执行了5000多万资产。一看债主都在抢夺资产，银行也坐不住了，冻结了广田集团120多个账户，限制资金流动，保证破产后自己的贷款能最先被偿还。
恒大是广田集团最大的客户，双方自2007年合作以来，广田从恒大身上赚了至少50亿的纯利，占到集团总利润的44%。天字第一号大客户，广田做梦也不会想到，宇宙第一房企有一天会爆出两万亿，今天占恒大欠了32亿，对广田来说是救命钱，对恒大来说连总债务的1%都不到，微不足道。
据不完全统计，南通六建、云南六建、成龙建设、浙江自胜建筑、一业建筑、河南高速发展、重庆援非建筑相继宣布破产重组。承建商是恒大债务危机中破产最集中的领域，这与恒大高杠杆开发模式有着密切关系。比如恒大开发一个100亿的楼盘，许家印只会投20亿的自有资金，剩下的靠银行贷款和预售，但预售的钱会存入监管账户。楼层不封顶，恒大拿不到钱，100亿的楼盘等着开工，还有50亿的缺口怎么办？恒大让承建商待资入场，承建商贷楼，所有的投入都是在垫钱，等着楼封顶了，预售金返还了，恒大再给承建商钱。可现在恒大楼盘面临烂尾，城建商是进退不得，继续盖吧，封顶了，恒大拿到预售金也不一定会给我，不盖吧，连个希望都没有。
所以，这次许家印要跳楼，且不说银行不同意，所有其他的供应商债主也不会同意，这些供应商背后又牵扯到多少家庭？这些烂尾楼又牵扯到多少家庭，在中国，很多人一辈子也就买的起这一套房，只有保交楼了，才会维持社会资源的转化，想跳楼，或许真没有那么容易！
还有那些尚在寒冬与黑夜中艰难前行的人，正在穿越劫难努力的活下来！
一鲸落，未必万物生，只有熬过去了，才有机会等到黎明。
恒大当前的负债是1.95万亿，总资产是2.35万亿，曾经的恒大，可谓是中国房地产市场的一颗闪耀的星。但如今，许家印和恒大集团的日子都并不是特别好过。恒大不惜低价售房、变卖产业求生，为何从前的中国首富，如今需要靠着这般手段才能维持生存？恒大的钱究竟都去哪里了？
在恒大的发展历程中，有一个词非常重要：扩张！扩张！还是扩张！从一开始，许家印便派出恒大集团200余名员工负责前往全国各地的二线城市发展市场。两年之后，恒大市场规模不断扩大，开始向海外市场进军，寻求同国外资本的合作。恒大急迫求发展，最大的原因便是希望迅速分得房地产市场规模，并尽可能地获得利益。
恒大的初衷是只有拿到最多的地、建成最多的新式商品房，才可以让恒大得到更好的发展。早年这样的模式相当奏效，让恒大顺利便坐上国内房地产头牌席位。模式的成功，让恒大开始笃信经验。他们始终认为，只有拿最多的地建成最多的商品房，自己才会长期立足于房地产市场的不败之地。
恒大不断扩张房地产市场格局，土地大部分分布在国内一线城市，恒大本身不具备如此多的流动资金，能够拿到如此多的土地，主要得益于自己和银行之间的合作关系以及依靠外来资金注入。
早年间的恒大向银行大举借债，通过后续房屋售卖交易来偿还资金。这样的模式，在当年对于恒大的发展起到了很大的帮助。但如今继续靠着这样的思路，一心求发展的恒大，已经发现自己很难处理偿还债务的问题。而且可以看到，恒大囤积的这类土地资源，有大部分受国家管控限制，也很难出现市值翻倍的情况。
如今的恒大，手握海量土地资源已经难以获得较好的收益。而恒大现阶段的债务高筑，已经成为集团向上发展最大的负担。如今恒大要想解决问题，最好的办法便是选择迅速出售库存数额较多的商品房资产，将保交楼进行到底！
在市场向好，风险把控有能力的情况下，负债经营是企业不可或缺的发展手段，但在当下大环境下，企业的经营就不能单纯依赖量来胜出，而更应该重视企业发展的质！
恒大的快速崛起只是中国房产行业的一个缩影！在这一波城市化进程的红利中，有多少企业和个人实现了财富的积累和倍增。在过去20年，买房，炒房，甚至于大量加杠杆，房子被附上了金融属性，秒杀所有银行理财产品，退一万步讲，即使到了最差的时候，买房用来抵御通货膨胀还是可以的。所以，无论国家对房地产市场出台什么样的调控政策，购房保值升值的信仰深入人心，不仅仅是老百姓，社会资本，甚至连体制内的官员们也都有，房产承载着财富保值升值的历史使命，10余年间，房价在不断在震动中稳步攀升，而且不断创出了新的高度，房价的持续上涨，也造福了一批又一批入局者！
据野村证券等机构测算，房地产在中国经济中占比很高，直接对GDP贡献是12.3%，加上上下游产业的综合贡献是16.4%，中国政府财政收入有44%源于房地产与土地相关领域。简单的说，假如全国人民创造100元财富，其中有16.4元是房地产贡献的，假如政府财政收入100元，其中竟然有44元是房地产贡献的，所以去房地产是不可能的，过去不可能，现在不可能，将来也不可能，没有哪个国家、哪个政府能承受经济规模打八四折，财政收入打五六折的后果。
最初最想打破这个循环的是中央政府，毕竟大家都去炒房炒地皮，谁来发展实体经济？但要打压房地产又破，有点投鼠忌器的感觉。
2016年国家首次提出“房住不炒”，其实那时候就说的很明确，苦口婆心，就差语重心长的直言，不要炒房了。
但当时由于经济的下行，GDP利率下滑，所以更多的是“口头警告”，没有采用严厉的手段调控。
结果事与愿违，在刺激经济回暖的过程中，反而抬了楼市一把。
时间到了2018年，楼市又经历了两年长红，上面一看这样不行，抓几个重点吧！于是把涨的较多的城市拎出来敲打一番，但总体手段与过去一样，没有疼到骨头里，于是房价在短暂走凉之后，重新迎来一波快速上涨。
2020年因为疫情的冲击，国家被迫加大货币投放力度来刺激经济，当年年底在宽松货币政策刺激下，房价再次出现较大幅度上涨。
这样的态势一直到去年年底……
去年年底，经济形式不一样了，调整的味道开始在空气里聚集。
当时我国杠杆率超过270%，非金融企业杠杆率是160%，政府杠杆率超过40%，居民杠杆率超过70%。
国际公认宏观杠杆率超过250%就是比较危险的指标，而我们比这个危险的红线还超了20%。
2020年国际货币基金组织与世界银行预测中国经济增长将达到9%左右，而国内机构更为乐观，普遍预测中国经济增长将达到10%以上。
大环境的优质和杠杆房市规模的日益庞大，给了上层下定放缓楼市进程的决心！
于是去金融化的政策，在楼市推行。
双管齐下，治标治本。
因房地产行业过热，金融杠杆日益加剧，为防止产生系统性金融风险，自2020年下半年开始，房地产”三道红线“融资监管新规出炉。
以上三条红线，均为踩中的房企被归为绿色档，踩中一条红线的房企归为黄色档，踩中两条的归为橙色档，而全部踩中则会被归入红色档。下图为这策出台后各房地产企业划分情况：
到2023年的六月份结束，给开发商三年的时间，这三年时间要求开发商必须把自己的负债降到安全红线以下。
政策出台目的是什么？一方面，是过去20年，这个房地产开发商无序的扩张，疯狂的拿地，结果，导致到自己的债务越来越多。第二个方面，就是通过降负债降低自身的风险。我们现在是一个期房的制度，买房子，房子还没建起来，我们都已经全部买到手了，但是这中间出了问题，资金链断裂，成了烂尾楼以后对于我们老百姓来说，风险是非常大的。那么通过把这个负债降到安全红线以下，控制开发商的风险间接的让我们在以后买房子的时候，尽量的不买到烂尾楼。
在金融口，银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定，这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。接着就是对房价涨幅较快的城市实施二手房指导价，这个指导价远远低于实际市场价，银行按照这个二手房指导价发放按揭贷款，其实就是大幅度提高了买房的门槛。
这样的话，你能够保障整个金融市场的一个健康发展，炒房利润空间被压缩，炒房客就无法再次进行炒房。对于新房，如果你买了以后没有满几年以后，可能你这个房子，无法上市出售等。那么这几年，我们也可以看到效果非常明显，有的炒房客，套现离场了，但是，大部分的炒房客现在，仍然被套牢在房地产市场当中。
那么对于拥有多套房的家庭，其实他们也充当了炒房客的角色，因为过去很多人认为，只要我房子囤的足够多，那么我的财富就能够得到极大的增加，我什么也不干，我有了钱，我就买房子，我的房子，可以用于出租，然后，也可以看着房价的涨跌，只要房价涨了，我马上就卖掉，大赚一笔，接着，再投入到楼市当中！
那么未来，这种情况也见不到了，房住不炒，最终的一个指向就是房地产税，会以何种形式呈现？目前我们不得而知，但是，未来房地产税是能够增加地方财政收入的，可以替代现在的土地财政的，那么我们可以，大胆想一想，可能拥有多套房的家庭，未来这个持房成本会增加，那么很多家庭，也会把房子给抛售掉，这就是房住不炒的全部内容，从各个领域来控制房地产，让房地产健康平稳的发展，直至到最后一步，我们共同富裕，住有所居。
今年又提出了租购并举，国家对于房地产行业态度坚决：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
一方面，就是租房市场，目前的租房市场是比较混乱的，存在的割韭菜的行为也非常多，包括很多人租了很多套房子，以此来赚差价，作为二房东，但是整体的这个服务存在着很多弊端。那么未来，这种事情，就会被规避掉，而且，可能会出租房指导价以及租房备案等信息，这样的话，租房市场就会能规范很多，让很多人租房子，能够享受到自己的权益。
第二方面，就是有可能以政府为主导的共有产权房存在，为什么会有共有产权房？其实就是保障房的另一种形式，保障房就是为城市低收入者提供的，那么随着我们人口不断的从农村向城市当中流入，那么这个低收入保障人群也想在城市当中拥有自己一套房子怎么办？这个时候共有产权就能出现。大概的意思，就是说这个房子，是以政府为主导建设的，那么我们达到一定的条件开始申请，我们首先只需要出很少的一部分钱，和政府主体拥有共同的产权，直到慢慢的拿钱，把这个产权从政府手中一点点的买过来，到最后我们100%拥有这个房子的产权，那么这样，就实施了一个房屋租赁的过渡，对于那些收入低的人群，是非常非常友好的。
第三方面，就是未来可能会以开发商为主体建设的公租房为主，我们现在，去售楼处就是买房子对吧？只有买的，很少有租的，开发商租的，基本上都是公寓，写字楼，但是却没有住宅，那么未来会不会以开发商建设的这整个楼盘都以出租为主！而且这个租金以及整体的建设都是在政府部门的监管下进行，保证了这个租赁市场的健康发展，又或者说以开发商为主体建设的共有产权房，这些都是有可能的。
租购并举对未来的房地产影响是非常深远的！
过往，为了让孩子能够获得更好的教育，我们要花高价购买学区房，想办法参与到城市教育的拥挤政策中，以后不管买房子还是租房子，不管你的收入高还是收入低，我们都能够享受到同样的待遇。这一点，就是未来房地产发生的变化！
未来房产行业的发展趋势已不可逆转,过去以大基建、房地产金融产业发展为主，正逐步转变成为以高科技、高精尖的产业为主，伴随着房地产被慢慢去金融化属性和挤泡沫，房产市场价格也慢慢会形成趋稳的价格趋势。
前言：
我国房地产业近20年
多年来，它发展迅速，很快达到了鼎盛时期。房价一路上涨，带来巨大的利润空间。许多投资者在这里赚了很多钱，房地产开发商也是如此。但让大家没想到的是，相关部门出台一系列调控政策，疫情突如其来，对房地产行业的发展造成巨大冲击，房地产行业迎来了寒冷的冬季。一些房地产开发商的问题已经暴露出来，甚至陷入债务危机。恒大就是其中之一。
据相关报道，目前
持续的
巨额债务规模已逼近2万亿元，为了能够
穿越
困难重重，恒大找到了很多办法，付出了很多努力。
有人可能会问，恒大怎么欠下这么高的债务？恒大至今还清了多少？
恒大到底欠谁的钱？
在房地产行业，很多企业的发展采用高杠杆模式。恒大就是这种情况。这种开发模式非常简单。你只需要从银行借钱，然后用这笔钱买土地盖房子，然后在房产上卖掉。出门后，
利用
赚到的钱还回来，让房地产开发商赚取高额利润。
在这样的发展模式下，很多地产商都获得了丰厚的利润，但
这也导致了一些问题，业务的现金流很短
.
恒大雷雨过后，恒大相关企业受到影响，恒大自身的其他业务也不乐观，如恒大汽车、恒大足球、恒大冰泉等。为了能够尽快
穿越
克服困难，还清了一定的债务，恒大只能继续变卖其名下的各类资产，甚至将房产降价出售，希望通过这种方式，能够迅速拿到现金支付。
现在，相关部门也介入，不少新的房地产开发商开始接手恒大雷霆的房产，继续建设，以保障购房者的基本权益。
有些人有这样的疑问。恒大目前负债规模高达2万亿，这笔钱到底欠谁的？
相关财报显示，银行、供应商、信托机构、购房者和投资者都是恒大的债权人。据统计，仅恒大就欠银行2323亿元，涉及银行128家。而信托机构是大债权人，共欠境内信托公司3684亿元，欠境外信托公司2350亿元，涉及信托公司121家。
恒大与多家企业保持合作，但很多上下游企业未能及时收款。这些公司的业务范围涉及建筑、装饰、广告和建材。据报道，易居本身因未能及时收到40亿大笔欠款而陷入债务危机。格兰德兰也是如此。因为拿不到钱，只能拖欠资金，甚至面临破产的风险。
据统计，恒大最大的债权人是购房者，因为截至目前，仍有数百万套房屋没有及时交付。每套房子的价格按100万左右计算，所以欠购房者的钱总计达1万亿元。
恒大的雷雨已经过去一年多了，许家印很少出现在人们面前。面对2万亿欠款，恒大到底还了多少？
恒大还了多少钱？
为了让恒大
穿越
这场危机过后，许家印也很着急，只好忍痛卖掉公司名下的各种资产，以快速获得资金。恒大之所以没有宣布破产，主要是因为许家印家境丰厚。许家印是恒大第一大股东，持股比例高达70%。几年之内，他通过分红赚了500亿，通过股票套现赚了100亿，这钱足够了。
恒大
减速。
对于恒大而言，重组也有利于偿还债务。此外，这些债务也可以视为资本，部分股份分配给这些债务人。只要公司成功实现盈利，这些债务人就可以在未来获得分红。最后，还有一种方法可以减少应付利息和债务本金。目前，恒大已实现还款458亿元，许家印也提供了70亿元，不少央企也上前接受部分债务。在这样的情况下，恒大的内外债规模只有2074亿，恒大也可以借此机会喘口气，开始其他业务。
许家印将目光投向新能源产业，打造恒大新能源汽车。在很多人看来，这对恒大来说是一个很好的发展机会，但现实并不乐观。恒大汽车的经营状况并不理想，未来的发展还很迷茫。
结论：
恒大事件给很多人上了一课。对于一个企业来说，要想获得长远的发展，就必须打好基础，一步一个脚印，不至于一蹴而就。如果一味地借钱扩张，
所以
很容易陷入债务危机，然后无法脱身。