中国恒大集团在港交所发布公告称，与受让方签订解除协议，解除原合同并退还广州恒大足球场地土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。 恒大集团于2020年4月26日与广州市规划和自然资源局签订原合同，获授该地块土地使用权。
按原计划，广州恒大足球场将可容纳10万球迷，总占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，总投资超120亿人民币。球场按照世界最高水准打造，将成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的世界最大国际顶级专业足球场。
来源： 人民体育
10月10日，广州迎来2022年第三轮集中供地，共有18宗涉宅地块，其中包括被恒大退还的番禺区谢村恒大足球场地块。据广州公共资源交易中心披露的信息，最终该地块被广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投旗下全资子公司）以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/㎡。
2020年，恒大集团旗下广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以68亿元竞得该地块，原规划为“体育用地、商业用地兼容商务用地”。该地块面积达49.91万平方米，包括约15万平方米的专业足球场。
当时，时任恒大集团总裁的夏海钧宣布，项目建成后，这里将会是世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。
恒大足球场项目总投资120亿元，除了足球场，还有住宅楼盘、商业综合体和酒店，力争2022年竣工并交付使用。
恒大足球场预计可以容纳10万名观众，超越巴萨的主场诺坎普人的规模，成为世界最大顶级专业足球场，拥有FIFA标准专业足球场的基础，完全符合世界杯足球赛的举办条件。此外还设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等顶级配套，将会成为广州恒大淘宝足球俱乐部的主场。
恒大还公布了球场的莲花造型效果图。该方案出自美国顶级大师之手，并由恒大集团董事局主席许家印亲自参与设计和修改。
2020年4月，该球场开工建设。据番禺政府网报道，2020年12月，广州恒大足球场项目1.1万平方米场心地下室结构已经全面封顶。
然而，动工约一年后，该项目因为资金链紧张而停工。据当时第一财经获得的消息，广州国资将接盘恒大部分项目，其中恒大足球场项目转卖给广州城投。
图源/知名财经博主weibo@天邢者一踏雪寻牛
停工一年多之后，恒大终于作出表态。2022年8月，中国恒大发布公告称，与广州市规划和自然资源局签订解除协议，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权。据此，广州市规划和自然资源局将支付约55.20亿元人民币出让金退款，并且不会改变该地块用于修建超大型专业足球场的规划意图。
恒大将这笔退款用于偿还拿地时的融资债务，并预计将就转让事项录得亏损约12.55亿元。
图片拍摄/汤俊聪
值得注意的是，对比2020年，谢村地块本次在出让条件上作出了诸多调整。比如，土地性质变更为商住用地；挂牌起始价由68.13亿元下调为31.55亿元；宗地面积由49.91万平方米扩大为57.77万平方米。
一位负责投拓的人士告诉懒熊体育，本次出让的土地不包括球场，而是球场周围的地块。
据懒熊体育查阅公告了解，本次重新挂牌地块的性质比2020年那次少了“体育用地”性质。商业商务地块产业业态规划为商业、办公、服务型公寓。
出让条件要求，竞得人须按规划要求配建地块（体育用地），该地块总投资人民币65亿元，其中包括已经建设投资人民币20.92亿元，剩余需继续投资人民币44.08亿元。项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
换言之，广州城投需斥资44.08亿元，在已建工程的基础上继续修建足球场，并无偿移交给政府。加上31.55亿元的拿地成本，按此计算，该地块拿地总成本为75.63亿元。
此外，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市政府指定的单位签订地块（体育用地）建设监管协议，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。地块（体育用地）的建设成本在计算本项目土地增值税、企业所得税前扣除。
论体育营销手法的炉火纯青，恐怕没人比得过许家印。
继4月16日正式开工广州恒大10万人足球场后，4月19日恒大再次成为焦点，其在官方微信公众号上发布公告，计划在全国再建2座8万人的专业足球场，并推出6个设计方案，邀请球迷和网友投票，选出人气最高的2个方案。
德国顶级大师Jens Kump，交出了《恒之脉》的设计作品（如下图）：
恒之脉
巴西顶级大师巴西Daniel Hopf Fernandes，勾勒出《众志成城》的设计作品：
众志成城
德国顶级设计大师Stephan Schütz的作品《璀璨宝石》：
璀璨宝石
美国顶级设计大师Ron Turner和Hasan A. Syed的作品《点燃》：
点燃
德国顶级设计大师Jens Kump的《恒之光》：
恒之光
英国顶级设计大师英国Phil Osborne的《英雄花》：
英雄花
恒大官方还邀请广大球迷投票，从6个初步方案中推荐两个。
截至目前，方案一《恒之脉》以24%的得票率领跑，成为最受欢迎的作品；《恒之光》以21%的得票率紧随其后。方案三的《璀璨宝石》也有18%的支持率，方案六的《英雄花》得票率12%。《众志成城》和《点燃》的得票率为11%。
美轮美奂的足球场设计图，勾起中国球迷对未来美好的畅想。亚洲杯、世俱杯，未来还可能有世界杯，将在中国各大城市举办，标杆式的专业足球场承载起中国足球腾飞的梦想。
足球场=文化商业帝国 全世界豪门的共同梦想
看到眼前这6个新球场的方案，球迷欣喜之余，或许还有疑惑：恒大为何要布局全国，修建顶级的专业足球场？这些未来的城市地标建筑，能带来盈利，创造价值吗？
足球的本质是“钱生钱”的产业，足球场也绝不仅仅是一块7140平方米的绿茵之地。当今足球场的发展趋势，就是一座座高档、世界级的文化体育综合体。
德勤研究显示，2 017-18赛季的欧洲足球联赛市场，总价值高达284亿欧元（折合人民币2200亿元）。全世界的足球产业年生产价值，高达5000亿美元 （折合人民币3.5万亿元）。足球运动员的身价水涨船高，俱乐部运营成本不断提升，如何提高俱乐部营收？修建、翻新球场，打造商业综合体，满足不同球迷的消费需求，成为豪门的首选：
皇马将翻新伯纳乌球场，完善周边的商业、酒店配套设施，预计花销5.75亿欧元，建成之后，皇马的新球场每年能带来1.5亿欧元的收入；巴萨宣布投资6亿欧元，翻新诺坎普球场，配置高端商业业态，丰富“诺坎普旅游”的内涵；
阿森纳、尤文图斯、马竞、热刺、利物浦等豪门，已经完成新球场建设（或翻新）工作，营业额得到提升，迎来新时代；国米、AC米兰也计划打造一座现代化球场，提升营业收入，改善俱乐部形象……
简而言之，一座新球场，其实是综合娱乐、休闲、旅游、度假、运动、于一体的文化体育综合体。
荷花盛开：恒大10万人新球场打造文化商业圣地
4月16日，广州恒大足球场正式开工，独特的“荷花”造型迅速走红，引发全社会的热议。
广州恒大足球场
更引人关注的是，广州恒大足球场将是一座世界级的体育文化商业综合体。
按照规划，广州恒大足球场将打造体量高达30万平米的商业综合体。足球场与商业综合体完美融合，广州恒大走在了世界的前列，有望成为世界球场建设的新标杆。
投入使用之后的广州恒大足球场，不仅仅是比赛日的球迷圣地，还将成为游客天堂。规划设计显示，球场商业部分共计7层，从地下1层至6层，儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、生活配套等8大业态122项品类，引入380多个国内外知名商业品牌，提供吃喝玩乐一站式服务。
其中，儿童世界含80余项游乐设施；国际美食将含岭南、苏州、明清、川西、法国、德国格林、东南亚、日本京都八大风情餐饮和米其林星级餐厅。
恒大还打造特色体育文化体验场馆，包括乒乓球运动馆、桌球运动馆、健身中心、室内高尔夫运动馆、室内保龄球运动馆、击剑运动馆、跆拳道运动馆、散打搏击运动馆、飞镖射击运动馆等，满足各类运动休闲需求。
足球场的“博物馆旅游”，是展现俱乐部精髓、精神的项目。广州恒大足球场的商业部分，也设置恒大足球荣誉室、世界足球文化博物馆、球迷俱乐部、球迷商店等特色商业，让球迷尽情体验足球文化的魅力。
对于一家足球俱乐部来说，顶尖的专业足球场，能带来良性循环。广州恒大足球场也勾勒出美好的未来：新球场带动俱乐部营收增长，增进俱乐部与球迷观众的互动和感情，让球迷近距离感受俱乐部文化，满足球迷不同的休闲娱乐体验需求。
让足球成为一种文化，让足球融入日常生活，让足球丰富产业业态，这又是许家印在中国足球的一次大胆创新。
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